Onteigening is voor de overheid het uiterste middel om een eigendom naar haar te laten overgaan. Het gaat dan veelal om eigendomsontneming in het algemeen belang voor een weg, een nieuwe woonwijk, waterberging, uitbreiding van een industrieterrein, enzovoort.
Onteigeningsrecht is eenvoudig gezegd het wettelijk stelsel dat erin voorziet dat de overheid in het algemeen belang uw eigendom kan ontnemen. Het onteigeningsrecht is met de invoering van de nieuwe Omgevingswet ingrijpend gewijzigd en bestaat thans uit een bestuursorgaan dat de onteigeningsbeschikking neemt en de bestuursrechter die deze beschikking moet bekrachtigen.
De schadeloosstelling vindt plaats door en bij de civiele rechter in een zogenaamde schadeloosstellingsprocedure. De eigendom gaat (al) over wanneer de notaris de onteigeningsakte heeft doen inschrijven in de openbare registers (het kadaster).
In het samenspel van bestuursrechtelijke en civiele procedures zijn er voor het bestuursorgaan al mogelijkheden om op basis van een voorschot op de schadeloosstelling de eigendom over te laten gaan, terwijl de procedure over de definitieve schadeloosstelling nog loopt.
Complexe en langlopende trajecten waarbinnen onderhandelingsvaardigheden, naast ervaring op juridisch gebied met de procedure(s) en de te voeren argumentatie, van groot belang zijn. Verder zijn kennis van bedrijfseconomische en waarderingsaspecten bepalend voor de uitkomst van de schadeloosstelling. Juist die domeinen zijn verenigd binnen de discipline onteigeningsrecht.
Neem contact op met een van onze advocaten binnen de specialisatie 'Onteigening'
Onze advocaten hebben ruime ervaring in het adviseren en procederen binnen alle aspecten van het vastgoed. Wij kennen de belangen en uitdagingen van onze cliënten als geen ander. Ons team en ons kantoor staan voor u klaar.
